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11月过半,量价齐升,苏州哪些楼盘备受关注?

2603人看过 发布时间:2019-11-20 15:14:59

近日,苏州土拍接连不断。从成交结果来看,底价、低溢价成交仍为主旋律,也不乏优质热门抢手地块冲到现房前一手,甚至突破现房。政策严控、整体降温的市场环境下,土地市场冷热分化持续。

      临近年底,众房企集中发力冲击年度业绩指标,市场供应节奏加快,推新持续活跃,各楼盘开盘销售表现不一,市场分化进一步加剧。

如今11月已过半月有余,苏州楼市的走势如何?

供应

11月以来市场供应激增,上半月苏州市区商品住宅供应面积53万㎡,环比大增78%,同比大增131%。

11月上半月,中骏天荟、光樾华庭、新希望锦麟府、泊云庭、联发棠颂、印江南花园、中海上园湾、仁恒园和、润元名著雅苑、龙湖大境天成、佳兆业湖心溪岸、九龙仓凤栖梧桐、天地源拾锦香都、中南春风南岸14盘已领取预售证。

新老盘齐发力,其中,中骏天荟、印江南花园、龙湖大境天成、中南春风南岸均为纯新盘。平江新城板块的中骏天荟已于11月3日首开,均价3.2万/平。项目自带商业,区位配套较为成熟,对标板块在售仁恒浅棠平江总价较低。

中南春风南岸所在的浒关板块配套交通等较为成熟,项目众多竞争尤为激烈。11月16日,项目首次开盘推出272套精装小高层房源,户型99、116、133平,备案均价26503元/平。装修配备了中央空调、地暖、新风,99m²小户型做到了3房2卫2厅,功能性较强,客户接受度较高,此次开盘去化表现还可以。

1    截止目前,11月苏州已有9盘开盘推新,各区域推新积极。价格方面,除吴江运东2万/平左右,其他区域开盘价格普遍2.5万+。随着高价地纯新盘陆续入市,价格呈结构化稳中有升,购房者面临的资金压力加大。

成交

从成交来看,11月上半月,苏州(含吴江)商品住宅成交41万㎡,环比上月同期增加35%,同比去年同期增加55%。

而在价格方面,11月上半月,苏州(含吴江)商品住宅成交均价为22718元/㎡,环比上月同期微涨5%,同比去年同期微涨12%。

2

11月上半月,苏州楼市整体供应成交表现为同环比“量价齐升”,前期推新的部分楼盘释放量有所突击,园区改善盘对整体价格有所拉升,供应持续活跃对楼市成交有所助力。

此外,新政效应持续发酵,苏州购房资质严格,购房者观望情绪浓厚,楼盘成交持续分化。供应稀缺的限价倒挂高性价比楼盘持续热卖抢手,地段、价格、产品不占优势的楼盘成交压力倍增。

楼盘

3

纵观11月上半月苏州热销楼盘,TOP10楼盘之中,吴江区独揽5席,吴中区、园区各有2盘入席,相城区1席。

吴江城南板块的新希望锦麟九里、中海富仕居持续领跑,现已清盘。

新希望锦麟九里于8月23日推出最后2栋房源,现房销售,均价1.8万/平,限价高性价比优势明显,即开即罄。中海富仕居于9月24日加推最后两栋小户型房源,均价不到1.8万/平,低总价热度高,同样即开即罄。

10月首次开盘的纯新盘缤纷桃李花园入席前三,均价不到2万/平。所在的吴江太湖新城板块,近期土地市场迎来补仓,3宗宅地止步现房前一手,楼面价1.5w+。新房市场还有多个项目亟待入市,纯新盘中旅名门府、亨通朗诗熙华府即将首开,限价盘中南紫云集、新希望锦麟云境也加推在即。

此外,园区的云栖安缦、中海上园湾等盘去化较好,3字头热盘成交量渐有所体现,也跻身TOP榜单之中。

11月已过大半,楼市集中供应,且纯新盘不在少数。年底冲刺,供应激增进一步加剧市场压力,不乏一些楼盘优惠增多,但楼市整体仍将持续分化。优质地段、且供应稀缺的强产品力楼盘,以及面向刚需的价格在2万/㎡以内的性价比楼盘仍能够热销,而地段和价格都不占优势的楼盘接下来则面临较大的销售压力。

来源:克而瑞苏州房产测评




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